Fastigheten erbjuder en ovanlig utvecklingsmöjlighet då tomten omfattar ca 2 000 kvm med två separata infarter vilket upplevs som 2 tomter. Detta skapar goda möjligheter att uppföra ett nytt bostadshus samtidigt som befintligt hus kan behållas och hyras ut.
Auktionens utgångspris/minimipris är 1 530 000 kr, vilket motsvarar taxeringsvärdet. Nedanstående kalkyl bygger däremot på ett räkneexempel där fastigheten förvärvas för 1,6 mkr.
”Fastigheten omfattas av utbyggnad av kommunalt VA. Anläggningsavgift tillkommer utöver köpeskillingen. Om anläggningsavgiften debiteras säljaren före eller efter tillträdet, ska köparen ersätta säljaren för motsvarande belopp.”
Möjlig uthyrningsintäkt för befintligt hus uppskattas till ca 8 500 kr/mån i kallhyra, vilket motsvarar cirka 7 500 kr /mån netto efter skatt. Detta kan väsentligt förbättra den långsiktiga boendeekonomin och bankens kreditkalkyl.
Exempel på investeringskalkyl
| Fastighetspris (exempel) | 1 600 000 kr | Exempel på beräknat förvärvspris |
| Nyproduktion Älvsbyhus Selma | 2 193 000 kr | Standardutförande |
| Markarbete & anpassningar | 400 000 kr | VVS, el, markarbete och renovering |
| VA-anslutning nytt hus | 239 218 kr | Anläggningsavgift |
| VA-anpassning befintligt hus | 25 000 kr | Extra inkoppling |
| Bygglov & myndighetsavgifter | 60 000 kr | Beräknade kostnader |
| Lagfart | 25 500 kr | Ca 1,5 % stämpelskatt |
| Pantbrev (nya) | 66 974 kr | 2 % stämpelskatt på nya lån utöver befintliga 800.000 kr |
| Total investering | 4 609 692 kr | Beräknat totalt anskaffningsvärde |
Uppskattade driftkostnad där alla de viktigaste utgifterna är med,
EL (15.000 kw, Info från Älvsbyhus) VA(150 m³/år info från Sevab),
försäkringar, samfällighet, fastighetsskatt, mm.
Den beräknade löpande driftkostnaden för fastigheten uppgår till cirka 6 955 kr per månad exklusive ränta och amortering. Med en uppskattad nettointäkt för uthyrning per månad av befintligt hus på ca 8500 kr kallhyra 7 500 kr netto täcks hela driftkostnaden, vilket ger ett uppskattat överskott om cirka 545 kr per månad.
Samtliga uppgifter och kalkyler utgör endast exempel och uppskattningar. Köpare ansvarar själv för att kontrollera kostnader, byggmöjligheter, myndighetskrav och finansiering.
Köpare rekommenderas att kontakta bank för individuell finansierings- och kreditbedömning.